Сертификация офисных зданий компании (девелопер)

Офисные здания компании-девелопера под аренду - 2 здания в Санкт-Петербурге прошли оценку по стандарту СДС "Зеленый офис. Ecogreenoffice" № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0 в 2021 году.

Проекты по изначально дорожной карте достигали лишь уровня "Basic" (20%), но благодаря ответственному подходу и слаженной работе проектной команды Заказчика БЦ "Келлерманн" и БЦ "Примиум" смогли получить сертификаты уровня "Standard" (41% соответствия, что является хорошим показателем для БЦ в эксплуатации). Каждый год компания проходит Инспекционный контроль и повышает уровень соответствия.

При работе над данным проектами было важно не только провести оценку текущего уровня соответствия, но и помочь Заказчику привести данные объекты к "зеленым" стандартам в сжатые сроки и с оптимизированным бюджетом.

Поэтому после проведения предварительной оценки объектов была разработана дорожная карта мероприятий по повышению уровня соответствия, следуя которой в течение нескольких месяцев были достигнуты поставленные цели по уровню рейтинга.

Основные экопрактики и решения:

• проведено компьютерное энергомоделирование, которое показало распределение затрат энергии по секторам потребления и пути повышения эффективности: по результатам моделирования Заказчик внедряет недорогое решение в систему ОВиК, что позволяет повысить на 8-10% энергоэффеткивность по данному сегменту.

• проведено CFD-моделирование микроклимата, которое показало распределение температуры и воздушных потоков внутри объектов, зоны "дискомфорта" на которые следует обратить внимание:

  • моделирование естественного освещения, которое показало пути оптимизации энергосбережения;

• все источники освещения в ходе сертификации заменены на светодиодные;

• снижены удельные расходы на элеткроэнергию, вентиляцию и кондиционирование, что подтверждено результатами энергомоделирования;

• установлена водоэффективная сантехника, планомерно снижается расход воды;

• разработаны экологические политики и рекомендательные требования для арендаторов по ресурсоэффективности (энергия, вода, тепло), внедрению раздельного сбора отходов на территории арендаторов;

• внедрен раздельный сбор отходов на территории БЦ - теперь арендаторы могут быть уверены, что собираемое ими сырье уходит на переработку, более того работа с отходами дополнена сортировкой клининга и поэтому фракции собираются чисто, имеется возможность к накоплению в подсобных помещениях и дополнительной монетизиции сырья при желании;

• установлены велопарковки и зарядки для электромобилей/электросамокатов;

• проведены замеры качества внутренней среды объектов в общих зонах БЦ, что подтверждает высокий уровень качества по микроклимату, составу воздуха и другим параметрам;

• проведено озеленение мест общего пользования для повышения гармоничности пребывания пользователей на территории БЦ;

• разработана экологическая политика организации, ежегодно публикуется отчет об УР;

• на объектах размещены средства визуальной коммуникации о необходимости сбережения энергии, воды, ресурсов с целями вовлечения в экопрактики всех пользователей БЦ.

В результате общих работ объекты компании получили книги "зеленого" офиса Eco Guide Book, которые как общая политика инструкций и регламентов переходят от сотрудника к сотруднику на ответственной должности (институализация концепции).

Также сертификация офисов по СДС "Зеленый офис. Ecogreenoffice" № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0 дает объекту рейтинг соответствия EGBS: сертификат, наградной знак, публикацию на сайте www.ecogreenstandard.ru